“Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ?” là câu hỏi đang rất được quan tâm hiện nay. Tìm hiểu những quy định về diện tích tối thiểu để được tách sổ, cấp sổ đỏ ngay trong bài viết dưới đây.

Hiểu đúng về sổ đỏ và điều kiện để được tách sổ đỏ

Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp bởi Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Đây là văn phản pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của cá nhân, tổ chức.

Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, để được tách và cấp sổ đỏ, cá nhân, gia đình, tổ chức cần đáp ứng tối thiểu một trong những giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được đăng ký trước ngày 15/10/1993, có thông tin trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất
•  Đất thừa kế, cho tặng hợp pháp, được tặng nhà tình thương
• Giấy nhượng quyền sử dụng đất chế độ cũ cho người sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Trong trường hợp không có các giấy tờ trên thì cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Uỷ ban nhân dân xác định việc sử dụng đất không có tranh chấp, ổn định, lâu dài
• Nếu mua bán nhà đất vi bằng trước ngày 01/01/2008, cần được UBND xã xác nhận đất không dính tranh chấp, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
• Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp
• Đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính
• Đảm bảo diện tích tối thiểu để được cấp sổ theo quy định của từng địa phương

Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ theo quy định từng địa phương

Tùy theo điều kiện phát triển kinh tế, quỹ đất, quy hoạch xây dựng và sử dụng đất ở mỗi địa phương mà diện tích đất tối thiểu có thể thay đổi, được quy định bởi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại điều 143 và điều 144 Luật đất đai 2013.

Ngoài ra, diện tích đất tối thiểu để được tách sổ đỏ trong cùng địa bàn tỉnh cũng có sự thay đổi tùy theo điều kiện kinh tế, vị trí và quy hoạch tại các quận huyện.

Dưới đây là diện tích tách và cấp sổ đỏ và diện tích tách thửa tại 1 số tỉnh mà bạn có thể tham khảo:

Đối với khu vực Hà Nội:

• Khu vực phường: 30m2
• Các xã giáp quận và thị trấn: 60m2
• Các xã vùng đồng bằng: 80m2
• Các xã vùng trung du: 120m2
• Các xã vùng miền núi: 150m2

Đối với khu vực thành phố Hồ Chí Minh:

• Khu vực 1: quận 11,10,8,6,5,4,3,1, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận: diện tích đất tối thiểu là 36m2, độ  rộng mặt tiền đất từ 3m trở lên.
• Khu vực 2: các quận Thủ Đức, Bình Tân, thị trấn các huyện, quận 12, 9, 7, 2: diện tích cấp sổ đỏ tối thiểu là 50m2.
• Khu vực 3: Các huyện Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ (không tính thị trấn): diện tích để được 

Đối với thành phố Hải Phòng:

• Khu vực đô thị: Diện tích tối thiểu tại các phường 50m2/ hộ, Thị trấn: 60m2/ hộ
• Khu vực nông thôn: huyện Bạch Long Vỹ là 50m2, tại các xã là 100m2.

Trên đây là một số thông tin về quy định diện tích đất tối thiểu để được tách và cấp sổ đỏ. Trên thực thế, việc làm thủ tục tách thửa sẽ phát sinh các khoản phí bắt buộc. Bạn có thể xem thông tin chi phí tách sổ đỏ mới nhất tại Nhà Phố Net.

Trường hợp đặc biệt được tách, cấp sổ đỏ nhỏ hơn quy định tối thiểu

Theo điều 29 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, một số trường hợp được tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu, cụ thể như sau:

• Thửa đất đã có trước khi văn bản quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích đất tối thiểu có hiệu lực và đảm bảo đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
• Tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được cấp theo quy định và việc xin hợp thửa đất với thửa đất liền kề để tạo thành mảnh đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng với diện tích đất tối thiểu được quy định.

Trên đây là những thông thông cơ bản về sổ đỏ, quy định diện tích đất tối thiểu để cấp sổ đỏ và những trường hợp đặc biệt được tách sổ. Nhà phố Net mong rằng qua bài viết trên đã giúp bạn trả lời được câu hỏi “Đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ”. Truy cập website Nhaphonet.vn để cập nhật thêm các thông tin về pháp lý mới nhất và chính xác nhất.

Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ cũng là một trong những vấn đề rất được quan tâm hiện nay. Người dân có nhu cầu làm thủ tục tách thửa có thể tham khảo thông tin chi tiết tại đây: 

https://nhaphonet.vn/thu-tuc-tach-so-do-va-nhung-dieu-can-luu-y/